Canarias, 22 de enero de 2025 – El precio de la vivienda en Canarias continúa con una tendencia alcista, consolidándose como una de las comunidades con mayor incremento en España. Según el último informe de Gesvalt, la región lidera la subida con un 14,1% interanual, situándose en 1.836 euros/m², lo que duplica la media nacional del 6,9%.
Por otro lado, el mercado del alquiler también refleja una situación preocupante, con un aumento del 18% en el último trimestre, el más alto del país. Estos datos refuerzan la crisis de accesibilidad a la vivienda en las islas, impulsada por una alta demanda turística, el auge del alquiler vacacional y la limitada disponibilidad de suelo urbanizable.
Tendencias contradictorias en el mercado inmobiliario
A pesar del incremento generalizado, un informe del Colegio de Registradores indica que el precio medio interanual en Canarias cayó un 7,3% en el tercer trimestre, situándose en 2.344 euros/m². Este descenso podría deberse a una corrección tras la fuerte especulación de los últimos años y a la falta de acceso a financiación debido a las condiciones hipotecarias más estrictas.
Sin embargo, los precios en las islas siguen entre los más altos de España, superados solo por Baleares, Madrid, País Vasco y Cataluña. En un fenómeno particular del archipiélago, la vivienda usada (2.447 €/m²) mantiene un precio superior a la obra nueva (2.041 €/m²), reflejando la escasez de nuevas promociones y la preferencia por ubicaciones consolidadas.
Aumento de la inversión extranjera y el turismo como factor clave
Otro dato relevante es que más del 31% de las compras de vivienda en Canarias son realizadas por extranjeros, consolidando la tendencia de los últimos años. Además, un 27,25% de las compraventas en las islas son protagonizadas por no residentes, principalmente británicos, alemanes, italianos y franceses.
El peso del turismo y el auge de plataformas de alquiler vacacional han provocado una reducción de la oferta de vivienda residencial, contribuyendo a la presión sobre los precios y dificultando el acceso a la vivienda para los residentes locales.
Propuesta de reforma para movilizar vivienda asequible
Ante esta situación, el Gobierno de España y el Parlamento Canario han propuesto una reforma del Régimen Económico y Fiscal (REF) para permitir que los fondos de la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) puedan destinarse a la construcción, adquisición y rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler residencial.
Esta medida, presentada por el Grupo Parlamentario Socialista y Coalición Canaria, busca movilizar la inversión privada hacia el sector inmobiliario con un enfoque social, facilitando el acceso a vivienda asequible para los residentes. Según la diputada Alicia Álvarez, la iniciativa es clave para mitigar la crisis, ya que “Canarias necesita medidas específicas que permitan compatibilizar el desarrollo turístico con el derecho a la vivienda”.
Un futuro incierto para el mercado inmobiliario canario
Mientras la demanda de vivienda sigue en aumento y los precios no muestran signos de estabilización, la incertidumbre sobre la evolución del mercado persiste. La combinación de alta inversión extranjera, escasez de suelo urbanizable y presión turística plantea un reto estructural para el acceso a la vivienda en Canarias.
El impacto de las nuevas políticas y la capacidad de adaptación del mercado marcarán el futuro de un sector que sigue en el centro del debate social y económico del archipiélago.
