La nueva entidad estatal, que sustituye a Sepes, gestionará todo el ciclo de la vivienda pública en alquiler asequible: desde el urbanismo hasta la administración de los contratos. La iniciativa moviliza viviendas y suelos procedentes de la antigua Sareb y prevé un portal de acceso en 2026.
El Gobierno de España ha presentado Casa 47, la nueva empresa estatal de vivienda que sustituye a Sepes y que nace con un objetivo explícito: incrementar el parque público de alquiler asequible en todo el país, con potencial impacto en territorios especialmente tensionados como Canarias.
La denominación de la entidad hace referencia al artículo 47 de la Constitución, que reconoce el derecho a una vivienda digna. Casa 47 asumirá un modelo de “gestión integral” que incluye planificación urbanística, construcción, entrega de llaves y gestión del alquiler, además de una inversión inicial de 100 millones de euros para impulsar las primeras actuaciones.
Según los datos anunciados, el plan contempla la movilización de 40.000 viviendas y 2.400 suelos procedentes de la antigua Sareb, con capacidad para desarrollar hasta 55.000 viviendas nuevas.
Alquiler asequible: contratos largos y precios por debajo del mercado
Entre las medidas más relevantes, Casa 47 plantea contratos de larga duración de hasta 75 años. La fórmula prevista parte de un contrato inicial de 14 años y renovaciones automáticas en periodos de 7 años, siempre que se mantengan las condiciones de acceso.
El acceso se vincula principalmente a un criterio de ingresos: los hogares deberán situarse entre 2 y 7,5 veces el IPREM, lo que equivale aproximadamente a 16.000–63.000 euros brutos anuales. El Gobierno estima que este umbral podría alcanzar a una parte significativa de la población, especialmente familias de clase media y trabajadora.
En materia de precios, la nueva empresa fija el alquiler en función de la capacidad de pago: no podrá superar el 30% de la renta media del territorio. En zonas tensionadas, las estimaciones comunicadas apuntan a rebajas del 38% respecto al mercado libre en algunos casos y hasta un 50% en mercados especialmente caros.
Canarias: oportunidad, pero sin calendario concreto
El anuncio ha generado expectativas en comunidades con presión habitacional, pero en el caso canario persisten dudas clave. Aunque Casa 47 se presenta con vocación nacional y menciona áreas como zonas costeras e islas, por ahora no se ha concretado cuántas viviendas se destinarán al Archipiélago ni en qué plazos.
Tampoco se han detallado aún posibles criterios patrimoniales adicionales más allá del umbral de ingresos, ni una hoja de ruta que permita anticipar las primeras promociones en las islas. Además, incluso con precios por debajo del mercado, la elevada demanda podría traducirse en listas de espera.
Implicaciones para La Lajita 2000: el suelo y la gestión urbanística, en el centro
Para la Junta de Compensación de La Lajita 2000, Casa 47 abre una vía a explorar: un operador estatal con financiación y mandato para ejecutar vivienda asequible, cuyo despliegue podría requerir colaboración local en elementos determinantes como disponibilidad de suelo, planeamiento, licencias y urbanización.
En términos prácticos, el anuncio refuerza el valor estratégico de contar con ámbitos preparados para acelerar trámites y facilitar proyectos de vivienda asequible, especialmente si en 2026 se concretan convocatorias, ubicaciones y acuerdos con administraciones autonómicas y municipales.
Portal de acceso en 2026 y aspectos pendientes
Casa 47 prevé habilitar en 2026 un portal online de consulta y acceso a oferta, similar a un “buscador público” de viviendas. Hasta entonces, el despliegue queda condicionado por varios factores aún abiertos: distribución territorial, criterios definitivos de acceso y calendario de promociones.
Mientras se concretan esos elementos, el anuncio sitúa la vivienda asequible en el centro de la agenda y plantea un marco que, de materializarse con volumen suficiente en Canarias, podría contribuir a aliviar la presión del alquiler en el Archipiélago y en municipios con demanda creciente.
